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回暖!汕头楼市3月成交上涨49% 银四或变金四
类型:本地楼市  日期:2015-04-05  浏览:1002 次  评论:查看评论

        被业界统称为销售旺季的金三银四已过半,金三已画上圆满句号,楼市又将进入银四征程,更与众不同的是,就在金三即将结束之际,3月30日多部委联合发文,助力楼市新政接踵而至。在这特殊转换之际,各开发商不免进行总结和展望。那么汕头楼市金三表现如何?开发商对银四又有怎样的看法呢?

        月销量896套环比涨49%  汕头楼市金三逆袭收官
 
2015年的3月份,汕头楼市的成交量增长了不少,据腾讯房产数据中心统计显示,3月汕头楼市共计成交896套,其中高层住宅710套,环比涨60%,成交金额52282.78 元,环比上涨84%。
 
回暖!汕头楼市3月成交上涨49%  银四或变金四

       
        随着年后央行再次降息、两会对楼市政策口径的放松,以及市场上关于“救市”消息不断,市场预期逐渐发生转变,而央行降息使信贷成本降低的利好,刺激刚需、刚改购房客群购房热情,推升楼市购房需求升温。
据悉,3月份汕头仅有1个项目共753套房源入市(新星家园第7、8、9、10、11、12幢共753套取得预售),由于汕头楼市整体的库存量较大,所以现阶段,各家房企还是以去库存为主。据小编了解,大多数项目将更多的推盘计划放到5月。因此,4月底和5月有可能成为今年汕头楼市第一波成交量的高峰期。
 
        新政助力 银四或能变金四
 
3月30日,央行再出新政,1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再购买普通自住房最低首付款比例调整为不低于40%。同时财政部随后发布购买超过2年普通住房对外销售免征营业税。在楼市金三银四时节,多部委联合新政出台,能否让银四更上一层楼,就此,腾讯房产粤东站就此咨询多位资深业内人士。
“随着多部委新政政策出台,可以说房地产的春天就要来临,因为二套房首付降低,这就刺激了一大批改善型住户入手,尤其对于原本就有大量优质改善型房源的房地产开发企业,促进成交效果将是立竿见影”。分析认为“一些列政策的促进作用主要表现在几个方面,首先,传递着政府稳定楼市,甚至是救市的信号;其次,长期被压制的改善型需求得以释放;再次,房地产行业的信心将大涨。上述这些因素都将促进银四更上一层楼”。
 
回暖!汕头楼市3月成交上涨49%  银四或变金四

       
        楼市利好开发商或酝酿涨价 “窗口期”或是买房好时机

        就在新政助力,汕头楼市逐渐回暖之际,不少购房者担心,开发商是否会趁机涨价?对此,业内人士分析,“受市场环境影响,汕头大户型住宅的量还是比较多,而二套房降低首付政策出台将推动消费者的换房需求,改善型产品成交将得到很大释放。这将有利于楼市成交,房价或将稳中有升,至于上涨多少,还需要看未来市场走势”。
        业内人士认为“由于2014年市场环境不是很理想,开发商经营成本压力山大,被迫涨价是大势所趋,而目前新政助力,可能加快涨价步伐”。不过这对于购房者来说,在政策落地之后、涨价来临之前的‘窗口期’无非也是购房好时机”
 
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