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经济数据释放的重要信号:房地产正去泡沫化
类型:楼市要闻  日期:2015-07-20  浏览:980 次  评论:查看评论

    核心观点:中国经济网专栏作者李宁认为,上半年房地产开发投资增速逐月走低,从两位数降到一位数。但房地产销售和与房地产销售相关的数据却呈效增长趋势。特别是6月份,一改1-5月下降的趋势,增幅超过4%。这“一降一升”说明了房地产市场的重要信号:房地产市场正在去泡沫化,市场正在逐渐消化房地产市场的库存。


    据国家统计局网站消息,初步核算,我国上半年国内生产总值296868亿元,按可比价格计算,同比增长7.0%。


    在诸多上半年的经济数据中,有三组数据说明了房地产市场的情况。


    一是投资开发方面。2015年1-6月份,全国房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%),增速比1-5月份回落0.5个百分点。


    二是房地产销售方面。1-6月份,商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%,而1-5月份为下降0.2%。其中,住宅销售面积增长4.5%,办公楼销售面积下降2.4%,商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元,增长10.0%,增速提高6.9个百分点。


    三是税收数据方面。6月份营业税完成1711亿元,同比增加178亿元,增长11.6%??悸怯脑鍪杖胱朴跋煸龀?2.6%,增幅比5月份提高5个百分点。另外,与房地产市场有关的其他税收也实现了快速增长,比如契税431亿元,同比增长0.3%;土地增值税557亿元,同比增长5.9%;耕地占用税475亿元,同比增长9%;城镇土地使用税223亿元,同比下降5.1%。这些都是受部分地区商品房销售回暖影响,上述四项与房地产相关的税收合计当月增长3.7%,增幅比上月回升9个百分点,年内首次实现正增长。


    上半年房地产开发投资增速逐月走低,从两位数降到一位数。但房地产销售和与房地产销售相关的数据却呈效增长趋势。特别是6月份,一改1-5月下降的趋势,增幅超过4%。这“一降一升”说明了房地产市场的重要信号:房地产市场正在去泡沫化,市场正在逐渐消化房地产市场的库存,特别是销售额增加、投资下降的事实正说明了这点。


    首先,如今房地产的走势情况,对于市场健康发展具有重要意义。在两三年之前房地产市场过热的时期,有关泡沫化的讨论非常激烈。尽管官方没有透露房地产市场当时有多少库存,但产能过剩是不争的事实。近两年,房地产市场呈现疲软状态,销售和投资双双下降。新公布的统计数据显示,房地产市场产能过剩的基本面并没有改变。现在投资下降而销售额上升,说明市场正在消化房地产市场过剩的产能,也就是把过多的空房子卖掉。


    其次,房地产市场去泡沫化,对经济发展非常有利。首先,可以增加一部分房地产企业的盈利能力,使其可以转型升级或者继续有资金投资开发。而且,由于房地产是资本密集型产业,房地产去库存化对于金融企业的安全具有重要意义。同时,由于房地产行业涉及众多产业,其销售数量的增加,会带动家电、家具和生活型服务业等行业销量的增加,这将促进消费型经济的增长和经济发展方式的转变。另外,房地产销售额的增加,也促进了与房地产税收的增长,有效带动地方财政收入的增加,这对化解地方政府债务具有重要意义。


    与房地产有关的数据是上半年经济数据中的亮点之一,这也从侧面证明了中国经济发展基本面向好的前景。

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