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不懂买房肯定吃亏!保值三大标准不可不知!
类型:房产知识  日期:2015-12-16  浏览:942 次  评论:查看评论

对于大部分中国人而言,房产可能是这辈子最大的消费品。很多人买房前会看大量的小区楼盘,仔细斟酌 

多方面的因素,比如离父母近不近、是不是学区房、交通方便与否、户型装修是否实用等等。从消费品的角度而 

言,这些因素很实在,也都应该考虑在内。 

       1、谨防低价房陷阱 

       随着楼市销售旺季到来,楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解,目前市面上有一些房子先天就存 

在硬伤,所以其定价往往比周边同地段的房价要低。 

       面对较大优惠折扣时,购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”的房子, 

购房者要综合衡量、慎重选择,在选房的过程中多看,多比较,在验房时仔细检查住宅设备、设施,降低购房风 

险。 

       另外,面对前所未有的严厉调控,不可否认一些项目资金情况出现了问题,这时候买低价房需要注意项目 

是否有烂尾风险。但是否会烂尾,一般购房者不易辨别,不妨请教专业人士,或者查一下开发商的前身,其之前开 

发的房子是否存在重大的问题。 

       2、买房不盲目跟风 

       面对房源多的时候,买房者更是要多转转,多看看,仔细对比各家房地产开发商的优劣势,根据自己的购 

房需求和实际条件,这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹 

涌而来的时候,买房者最好还是多走多看,方能买到好房。 

       买房货比三家。相信每一个购房者在买房之前都会货比三家,综合比较楼盘的地段、环境、交通、配套等 

因素,再根据自身需求,综合考量几个甚至几十个符合自身条件的楼盘,最后挑选出最合适的房子。 

       实地看盘。对于刚需族而言,购房主要用于自住,居室的自身环境以及相关联的周边环境在较长的一段时 

间里将会影响着主人的生活,因此买房时应充分考虑楼盘周边环境的一种持久的影响力,而不应该因为价位、房型 

等放弃对环境的要求。 

       买房看开发商口碑。消费者买房不光看表面还要对开发商、物业等展开调查。如果户型、价格都合适,还 

应该上网调查开发商的口碑,如果开发商口碑不好绝对不买。 

       3、买房须量力而行 

       房事,无论何时都是一件大事,处处在谈房事,时时都在说房事。然而买房,却不能总是“买涨不买 

跌”,更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好,还是投资也罢,都须明白,买房机会随时都在,而风险也如 

影随形。买房,既要看重机会,更须量力而行。 

       因此,年轻人在“啃老买房”的同时,也应该在心里记上一笔账:这是我借父母的,有能力的时候必须归 

还。年轻人置业更应该量力而行,不能总想着一步到位,只顾着买大房子。另外,在首付款之外,应该衡量自己是 

否有偿还贷款的能力,避免买得起住不起的状况。 

       具体怎么比较呢? 

       下面这套标准可作为参考,对已经看过的小区进行横向比较,从中选择出相对较好的。 

       1、地理位置 

       一个城市中,市中心的房价总是最高的,因为各种资源集中于此。从购房的实际操作而言,每个城市的配 

套资源情况都有所不同,更遑论中国一二三四线如此多的城市。因此我们不妨以每个城市市中心的标志性楼盘为作 

为衡量这个城市其他楼盘的标准。 

       一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的最佳/最贵楼盘,找到其中之一,在这个小区的周边转一 

转,以步行10分钟范围为半径,或者用百度地图搜一搜半径1公里,数一数银行、周边高档小区、高档酒店、公交 

站点、生活商业配套设施的数目。再将这一步行动在每一个所要考查的小区重复一遍,汇总下来为就可以做横向的 

比较了。 

       银行机构:不包括ATM机。 

       周边高档小区:均价在本地住宅均价1.5倍以上。 

       高档酒店:五星级或者四星级。 

       公交站点:优先考虑地铁,其次公交车。 

       生活商业配套:优先考虑大型商业综合体,其次是大型超市。 

       可能需要额外考虑的是学区房,学区房是中国人的特例,所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的,还 

可以分别加上一颗星。 

       2、开发商、房屋质量及物业管理 

       就房屋品质而言,可分为“硬品质”和“软品质”。硬品质指工程质量,如规划、绿化、建材、外立面 

等,不太容易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值,以及更重要的物业上。 

       开发商在国内外上市:10年以上,三星;5年以上,两星;小于5年,一星。一般而言未上市就没有星,不 

过如果某些开发商在本地的口碑额外突出,则可加一颗星。 


       建筑设施完好:房屋建筑物、环境、小区设施,比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用 

状态。 

       基础设备保障:电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好,出故障后及时修 

复。 

       物业服务:物业员工服务态度好、素质高。 

       停车位:停车位充裕,引导到位。 

       统一精装修交付。 

       后面这五项,每一项只要符合,又都可以加一颗星。 

       3、房贷 

       在房贷上,一般而言,在能力允许的条件下,首付越少越好,期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中 

处于最低的一档,而且有的时候还能够获得利率折扣。 

       贷款期限:25年及以上,三星;20-24年,两星;10-19年,一星。 

       利率优惠:7折,三星;8折,两星;9折,一星。 

       汇总了之后,就可以通过星星的数量来衡量一间房子的增值保值潜力了。星星越多当然越好,但是一般情 

况下,星星多的房子价格也高,对于购买力的要求也就越高。所以,这个框架更加适合在诸多楼盘中做横向比较, 

能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子,这才是我们所说买房时的“理性决策”!

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